“咱们的储能居品样机出炉，一经参加中试阶段，距离批量化出产又近了一步！”最近，天津恩特能源科技有限公司独创东谈主王议锋好音尘无间，他正入辖下手新的研发见解。

　　四肢天津大学教悔，王议锋在特种电源、新能源、储能等边界取得了诸多科研效果。从走出校门注册公司，到拿到订单和融资，再到居品面世，王议锋仅用了一年多时间。

　　王议锋的公司位于天开高教科创园中枢区，毗邻南开大学、天津大学，曾是一派闲置已久的区域。如今，累计注册企业超3000家，一批孵化容貌产业化发展……对准天津科技立异策源地、科研效果孵化器、科技服务资源汇注区的定位，这座建立近两年的园区正在成为天津科创“新柬帖”。

　　闲置厂房变身天津数字出书产业园，百年建筑原开滦矿务局大楼成为金融展示中心和金融机构服务中心，天津第一机床总厂城市更新容貌起步区“津一·PARK”全新亮相……一幢幢夺胎换骨的老建筑、老厂房，论说着天津这座城市加快周转存量、推动城市更新的故事。

　　比年来，天津一体鼓励周转存量、培育增量与晋升质料，因地制宜培育和发展新质出产力，为高质料发展注入了陆续束缚的新动能。2024年，天津周转土地2.26万亩、房产跨越1000万平常米，完了收入593.6亿元。

　　“周转的既是闲置资产，亦然冬眠的潜能。”天津市国资委党委布告、主任张勇说，要变成更多有特质、有产业、有增长点的标记性资产周转和城市更新容貌，真实完了“盘而灵验、因盘而活”。

　　摸清“梓乡底” 培土植根“育新苗”

　　在天津市周转存量责任专班的办公室内，一张“存量资产图”止境看管。在天津市行政区画舆图的布景上，密密匝匝散布着各样存量资产点位。红绿黄蓝灰，不同神采的标记阔别代表了土地、楼宇、厂房、无形资产等，一目了然、及时更新。

　　“这是咱们理清‘条理’、摸清‘家底’的效果。”天津市周转存量责任专班成员、天津市发展改造委投资处处长刘丛鹏说，存量资源种类混乱、产权复杂，料理部门分散，世界莫得可鉴戒的认定秩序，摸排难度大，往时一直莫得变成调处的台账。

　　为理清这团“乱麻”，2024年，天津市发展改造委牵头组建了周转存量资产责任专班，制定存量资产分类秩序，科学搭建料理系统平台，组织排摸土地、房产、无形资产等各样底数，商量周转旅途和周转秩序，用“一张图”打开了场合。

　　“咱们组织各部门边摸排、边周转，以问题为导向，出台立异性周转策略，为破解进击、激励能源施展了关键作用。”刘丛鹏说。

日本乱伦

　　有了“施工图”，让老资产与新需求“双向奔赴”成为责任重点。乘着新质出产力加快发展的东风，天津为一批“好容貌”、硬科技找到了合适的存量载体。

　　天开高教科创园（简称“天开园”）的前身“天津科技广场”千里寂近10年，是由于企业资金链断裂。为了将楼宇透彻周转，政府、国企协力责罚资金起原，完成矫正晋升，引入科技效果和服务团队，让空置楼宇变身科创热土。自2023年5月开园以来，天开园累计注册企业超3000家，其中中枢区入驻企业超1300家。

　　“让高校科研效果不再束之高阁，匡助优质创业容貌冲破‘死亡之谷’，是天开园建立的初志和各项责任的落脚点。”天津市科技局党委布告、局长朱玉兵说。

　　改变不啻于天开园，天津不少“老园区”也成了科立异苗的滋长沃土。在我国自主研制的“北京牌”电视机的问世之地——天津通广科技园，园区周转重启后迎来了中关村硬创空间、创佳科技园等一批科创服务平台。

　　走进从事智能医疗的科技型中小企业中科芯创医疗科技（天津）有限公司内，仪器开荒劳苦动手，商榷业务电话响个束缚。公司总司理张轶坤直言，来到这里是看中了园区的科创属性和“软环境”。

　　“在这里，居品从研发到试制再到检测，全链条服务，园区还为咱们通畅了医疗器械注册绿色通谈。”张轶坤抖擞地说，公司研发的居品已取得2个医疗器械注册文凭，预测本年还将推出3个新址品。

　　跟着存量资产的焕新升级，新质出产力加快变成，为天津高质料发展注入了新动能。2025年一季度，天津市地区出产总值为4188.09亿元，按不变价钱筹画，同比增长5.8%，其中装备制造业增长10.5%。

　　旧貌换新颜 重塑业态“添活力”

　　走进位于天津市河西区的天津数字出书产业园，谈路浩繁平坦，厂房盖头换面，外墙上张贴着卡通漫画与知名网罗作者责任室的标记，工业遗存与当代文化的气味同期扑面而来。

　　这里曾是天津出书传媒集团的好意思术印刷厂，后因主要业务外迁，厂区自2010年起便一直闲置。

　　天津市河西区发改委副主任刘乃维告诉记者，河西区政府与天津出书传媒集团再行定位这个闲置已久的厂区，对这片占地30亩的区域进行全面晋升矫正。“咱们围绕智谋栽植、游戏电竞、网罗体裁、数字版权四大板块，制定相应策略，推动构建数字出书和会发展的更生态。”刘乃维说。

　　经过一年多的矫正，园区焕然一新，并日渐成为天津数字出书产业结合地。“自客岁4月开园以来，产业园已入驻企业数十家，完了产值约3亿元。改日，园区将以‘出书和会、产业升级’为标的，推动产业结合，构建数字出书和会发展的更生态。”天津出书传媒集团有限公司党委布告、董事长班峰说。

　　完了高质料发展是周转存量的内在条目。除了“叫醒”闲置资产，天津也刺目整合低效资产，激活出产筹划动能、团聚新兴上风业态，为经济社会活力赋能。

　　积极引入立异业态，潮玩俱乐部、轮回商品店纷繁入驻；打造城市“芳华地标”，“当场跳舞”、主题市集等行动繁荣昌盛……客岁夏天以来，经过全面更新矫正、始建于二十世纪九十年代的吉祥大厦再行开门迎客，诱导了不少年青东谈主的目力。

　　“新版吉祥大厦活力满满、愈加前锋，可玩、可逛的场地不少，让咱们目下一亮。”前来“打卡”的“90后”市民苏女士感叹谈。

　　“咱们勤苦打造‘24小时×365天’的运营方法，丰富了耗尽者的购物体验。”留神吉祥大厦运营的天津城市运营发展有限公司副总司理董好意思静说，矫正后大厦出租率高达95%，成为城市又一“芳华打卡地”。

　　“腾笼换鸟”、业态重塑，离不开政企立异结合。天津出台土地搀杂运用策略，推动中国建材集团国度级绿色数智双碳立异中心获胜建成投用；天津市南开区通过招商前置，破解了法拍资产周转勤勉，引入京津首家京东MALL超等体验店；天津头部创业孵化平台鑫恩华集团将周转存量与企业发展深度和会，陆续周转运用7个写字楼、8个老旧办公楼宇、7个老旧工业园……一个个闲置低效载体完了“旧瓶”装“新酒”，旧貌换新颜。

　　“咱们将陆续强化存量资产周转的策略撑捏，建立健全存量土地皮活激励和合伙招商机制，为天津推动高质料发展添砖加瓦。”天津市诡计和当然资源局党委布告、局长陈勇说。

　　“包袱”变“钞票” 城市更新“可捏续”

　　四肢也曾的中国机床行业“十八罗汉”之一，始建于1951年的天津第一机床总厂是记载天津工业历史的一块“活化石”。如今，这里的机器轰鸣声从容隐藏，园区内绿荫掩映、鸟鸣阵阵，也曾的外专楼变身为工业风咖啡馆，以新面目诱导着四面八方的旅客。

　　四肢天津的老工业基地，天津市河东区下决心周转一批闲置久、背负重的老旧厂房。2023年5月，总投资额约66亿元的天津第一机床总厂及邻近片区城市更新容貌启动，被河东区列为城市更新“一号工程”，入选了当然资源部编制印发的《低效能地再开发试点第一批典型案例》。

　　“在晋升矫正历程中，咱们秉捏着‘保留牵记，修旧照旧’的理念，尊重厂区原有建筑布局，历史文化韵味得以被最大收尾保留。”天津市河东区住建委四级调研员杨忠说，容貌定位为“齐市产业公园”，现在已突出十家企业签约入驻园区。

　　在洋楼林立的五大路区域，好多“千里睡”的历史建筑也在“活”起来。原开滦矿务局大楼历经两年时间焕新，已成为金融历史文化新地标；及第建筑“樘院”在春日盛放的海棠花间再行掀开大门……

　　不久前，殷墟博物馆的文创餐饮品牌——“子飨鬯咖”走出河南安阳，在新晋“热点地标”花圃老街开业。

　　“容貌不仅潜入带动了邻近区域活力，也周转晋升了国有资产，为运营企业带来了效益。”天津城投集团资产料理有限公司副总司理马跃蒙说，洋楼资产的周转增强了城市发展后劲，推动城市业态、功能、品性无间晋升，带来了多方共赢的发展新机遇。

　　比年来，天津因地制宜周转存量资源，还引入了新的运营方法，将“包袱”变“钞票”，为城市更新发展注入泉源流水。

　　2024年9月，天津市首单基础门径公募REITs容貌——天津经开区博时津开科工产业园闭塞式基础门径证券投资基金获批上市。这是天津市推动产业园区资产周转的一大立异，累计周转园区资产总面积近20万平常米。

　　“这次REITs容貌可平直匡助天津经开区解脱债务‘包袱’，获取可用于园区晋升矫正的大笔流动资金，每年还有投资收益，何况将激励园区愈加积极招商、法式运营，推动资产保值增值。”天津泰达科技工业园有限公司副总司理杨帆说，将产业园区的存量资产滚动为流动性更强的金融资产，有望成为区域高质料发展的灵验旅途。

　　跟着存量资产陆续得到周转，经济效益了然于目。据统计，2024年，天津周转存量资产完了收入593.6亿元，新增处事2.99万东谈主、筹划主体2881家，增多政府财力超300亿元。

　　“周转存量资产是一项永恒的、复杂的、系统性的责任白丝 av，需要捏续用劲、久久为功。下一步，咱们将陆续探索更多合适天津发展实质且行之灵验的周转旅途，通过市集化、社会化、专科化、证券化等技艺，为天津的城市发展提供更多的空间，为培育新质出产力提供更优良的载体。”天津市发展改造委党组布告、主任戴永康说。